Grundstückserwerb (Grundverkehr), Grundstücksteilung und -widmung

Nach dem Kärntner Grundverkehrsgesetz bedürfen alle über den Erwerb (Kauf, Schenkung, Übergabe) von Grundstücken abgeschlossenen Verträge einer Genehmigung bzw. einer sogenannten Negativbescheinigung durch die örtlich zuständige Grundverkehrsbehörde; bei land- und forstwirtschaftlichen Grundstücken der Grundverkehrskommission, um im Grundbuch eingetragen werden zu können.
 

Negativbestätigungsanträge können Sie gerne digital per eFormular unter folgendem Link einbringen:

Das formlose Ansuchen um Genehmigung muss folgende Angaben enthalten:

• Name und Anschrift der/s Verkäufer/s und der/s Käufer/s
• Grundstücksnummern und Katastralgemeinde
• Flächenwidmung des Grundstückes
• Kaufpreis (bei Schenkung oder Übergabe den Einheitswert)
• beabsichtigte künftige Nutzung (Verwendungszweck)

Beizulegen ist der Vertrag im Original und einer Kopie.


Beim Erwerb durch ausländische Staatsbürgerinnen und Staatsbürger überdies

• ein Nachweis der Staatsbürgerschaft (z.B. Reisepasskopie)
• gültige Aufenthaltsbewilligung (Kopie)
• Meldebestätigung über die ununterbrochene Aufenthaltsdauer in Österreich
• Beschäftigungsnachweis des Käufers/der Käufer
• Hauptwohnsitzerklärung und Schilderung der Familienverhältnisse, die eine eventuelle Hauptwohnsitzbegründung untermauern
• beabsichtigte künftige Nutzung (z.B. Hauptwohnsitz, Betriebsstätte, Freizeitwohnsitz, etc.)
• Falls die ununterbrochene Aufenthaltsdauer in Österreich unter 5 Jahre liegt: eine eidesstattliche Erklärung, dass weder der/die Käufer:in noch seine/ihr Ehegatt:in. seine/ihr eingetragene:r Partner:in oder seine/ihre minderjährigen Kinder an keinem anderem Grundstück in Kärnten Rechte erworben haben (gemäß § 15 Abs. 1 lit. b Kärntner Grundverkehrsgesetz)

Teilungen von Grundstücken bedürfen einer Genehmigung nach dem Kärntner Grundstücksteilungsgesetz bzw. bei Waldgrundstücken nach dem Kärntner Forstgesetz.

Dem formlosen Ansuchen ist ein Vermessungsplan eines Zivilgeometers bzw. einer Zivilgeometerin samt Bescheinigung des Bundesvermessungsamtes beizulegen.

Es empfiehlt sich, vor Auftragserteilung an einen Zivilgeometer bzw. eine Zivilgeometerin einen Teilungsvorschlag (Handskizze) mit den Abteilungen Stadtplanung und Verkehrsplanung zu besprechen, um sicherzustellen, dass die Teilung nach dem Flächenwidmungsplan und Bebauungsplan genehmigungsfähig ist.